Cuando se realiza una compraventa inmobiliaria por medio de un crédito hipotecario existe un menor riesgo de fraude; ya que la institución financiera que haga el pago por la propiedad debe realizar una investigación tanto del inmueble como del vendedor; esto para asegurar su inversión. Por lo que la compraventa de inmuebles por medio de este método de pago es el más popular y también el más seguro.

No obstante, es necesario que tanto tú, como tu propiedad cumplan con una serie de requisitos.

Requisitos de la vivienda:

• Conocer el valor comercial máximo y vida útil remanente de la vivienda, esta debe ser de al menos un año mayor a la vida del crédito hipotecario.
• Qué el título de propiedad se encuentre debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y este se encuentre a tu nombre.
• Estar al corriente con el pago de impuesto predial, luz, agua y mantenimiento (este último, en caso de que la vivienda se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio).
• Tener la licencia de construcción, planos, alineamiento y número oficial.
• El inmueble debe estar libre de gravámenes.
• Firmar un contrato privado de compraventa entre vendedor y acreditado.

Así mismo, verifica que la instalación eléctrica, de agua, sanitarias y de gas se encuentren en buen estado, recuerda que se realizará una valoración para determinar el valor de la vivienda y si durante la visita se encuentran percances esto podría afectar su valor.

También debes asegurarte de contar con todos los documentos necesarios, que estén en orden y al corriente. Pero si quieres asegurar la transacción, debes informarte sobre las características de las viviendas similares a la tuya, la zona y el precio promedio, esto para que puedas fijar un precio razonable para ambas partes, es decir que no sea muy caro o barato.

Finalmente, para prevenir cualquier fraude o incumplimiento, puedes solicitar una cantidad de dinero al comprador al momento de la firma, misma que se deberá deducir del valor total del inmueble. Hacer esto sirve para proteger la compraventa, es importante mencionar que al firmar el contrato ambas partes adquieren derechos y obligaciones, así como sanciones por incumplimiento.

La entrada Requisitos que debes cubrir si quieren comprar tu casa con crédito hipotecario se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

¿Qué tan conveniente es comprar ahorita una casa nueva?

Expertos señalan que el impacto negativo sobre los precios de las viviendas de obra nueva será moderado; aunque el número de transacciones disminuya; y aunque las compras se han detenido por los efectos económicos que la pandemia ha dejado. En los últimos meses, la demanda ha crecido en las promociones de obra nueva situadas en las afueras de las grandes ciudades, y en los proyectos de viviendas unifamiliares, lo que ha impedido que los precios hayan disminuido.

Ante el panorama del mercado actual, el precio de la vivienda de obra nueva se mantendrá estable y la usada también porque los propietarios se encuentran a la espera de poner a la venta sus viviendas una vez se normalice la situación, habiendo, por tanto, una menor oferta, lo que puede explicar que los precios no estén sufriendo variaciones significativas.

Si la situación de la Covid-19 se alarga, si hay desaceleración económica y aumento del confinamiento, entonces se reducirá el número de compradores y en ese momento es cuando los propietarios bajen los precios de sus inmuebles.

Los expertos recomiendan comprar obra nueva si se tiene la oportunidad. Pues ese tipo vivienda es ventajosa a niveles de eficiencia energética, de materiales utilizados, etc. Las características y las calidades de las viviendas de obra nueva se adecuan a lo que la demanda está solicitando, lo que demuestra el mejor comportamiento de la obra nueva frente a la vivienda usada.

La entrada ¿Es conveniente comprar casa nueva? se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

¿Por qué debo escriturar? 

Tu escritura es el documento que comprueba que eres el propietario. Te ayuda a que cuando quieras vender todo esté en regla y, en caso de herencia, permite transmitir el bien a tus herederos sin ningún problema.

Además, tu escritura evita posibles fraudes que pueden llegar a propiciar el quebranto de familias enteras. Precisamente, el notario otorga seguridad jurídica a dichas transacciones.

Si ya tengo un acuerdo para comprar una casa, el Código Civil establece como regla general que la transmisión de la propiedad debe hacerse mediante una escritura pública ante notario.

Evita firmar contratos privados o comprar inmuebles mediante poderes irrevocables. Acércate con tu notario, quién te auxiliará para adquirir la propiedad de manera segura.

Pregunta por los programas de escrituración vigentes por parte de las autoridades; en ocasiones hay algunos descuentos fiscales y otras facilidades para cierto tipo de propiedades.

Los requisitos para iniciar con el proceso son los siguientes:

Debes hacer cita con tu notario y tener el original de los siguientes documentos:

• Título de propiedad.
• Boletas de predial y agua de los últimos 5 años.
• Identificaciones oficiales del vendedor y comprador; de estar casado, se debe acompañar también el acta de matrimonio.
• En la adquisición de un departamento o casa en condominio se necesita la copia del régimen de propiedad en condominio, así como una constancia de no adeudos emitidos por el administrador del condominio.

El proceso lo inicia el notario, quien solicitará un certificado y le avisará al Registro Público de la Propiedad respecto a la compra, teniendo de esta manera protección desde que el notario inicia el proceso para la escritura. También obtendrá las constancias de uso de suelo y de no adeudo por impuesto predial y agua.

Con dicha documentación, el notario se cerciora de que quien te va a vender puede hacerlo y procederá a redactar la escritura. Ante él se otorga el contrato de compraventa con las firmas del comprador y vendedor.  El notario retiene y paga los impuestos tanto federales como locales que proceden por la compraventa.

El notario expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.

En cuanto al costo de la escritura, como auxiliar de la administración de justicia y de las autoridades fiscales, el notario tiene la obligación de retener (cobrar) los impuestos que se generen en una compraventa e integrar esa cantidad al fisco.

De igual forma, cobra los derechos, avalúos, gestorías y demás gastos que genera una escrituración. Por su parte, los honorarios del notario se calculan en función de lo que la autoridad le señala que debe cobrar (el llamado “Arancel”), el cual es del orden de la 6.ª parte del pago total hecho al notario.

El notario te informará en un desglose cada uno de los conceptos antes mencionados.

La entrada Escriturar: Porqué, Cómo Y Cuánto Cuesta se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

Tomando en cuenta las condiciones actuales que se viven en nuestro país, donde la población económicamente activa llegará a su mejor momento hasta el 2035, se tiene la expectativa de que la demanda inmobiliaria persistirá en su ascenso de forma continua y sostenida.

Por lo que este sector se ha convertido en una gran opción para quienes buscan asegurar e incrementar su capital. Pero…

¿Qué se necesita para invertir en este mercado?

1.- Debes  aprender la diferencia entre patrimonio e inversión inmobiliaria, ya que estos conceptos no son sinónimos. Una casa en donde vives es un patrimonio, mientras que una inversión debe generar rendimientos efectivos. Esto quiere decir que puedes vivir de una casa que hayas comprado mediante renta o ganancia de capital.

2.- Es necesario crear un negocio de flujos; es decir, adquirir una propiedad y cuando alcance un buen nivel de plusvalía venderla para invertir en un nuevo proyecto. Además de analizar tu perfil y las metas que quieras plantearte, es importante crear un plan de negocios que incluya el plazo en el que requieres el dinero y el nivel de riesgo que estás dispuesto a tolerar.

3.- Es sumamente importante que conozcas el mercado Sector Inmobiliario 2022 para que tengas la capacidad de comparar antes de realizar una inversión. Esto quiere decir que por tedioso que parezca, tendrás que comparar cientos de propiedades para elegir la que cumpla con las características que se adecúen a tus planes de inversión.

Recuerda que las inversiones que son más rentables no son aquellas que ya están consolidadas, sino que son las que están en proceso de crecimiento en una zona con potencial y buena plusvalía.

4.- Considera el apoyo de financiamientos, ya que esta es una buena estrategia de inversión, por lo que a la hora de analizar el proyecto que quieres realizar debes de incluir este costo y el impacto que tendrá en las ganancias que puedas recibir.

5.- Pide asesoría legal y jurídica, de esta forma evitarás caer en fraudes o malas ventas. Conocer la situación en la que se encuentra el inmueble que quieres adquirir te permitirá conocer los impuestos que deberás pagar tanto en la compra como en la venta.

Una vez que veas reflejadas las ganancias de cada inversión que realices deberás utilizarlas de forma inteligente, es decir, reinvertirlas para así ir incrementando tu capital, o bien crear algún tipo de fondo al que puedas acceder en caso de necesitar reparaciones o pagar cuotas de mantenimiento.

¡Atrévete, los bienes raíces son la forma de inversión más segura y rentable!

La entrada Recomendaciones para Convertirte en un Inversionista Inmobiliario se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

La inflación hace referencia al término inflar y quiere decir que los precios de los productos aumentarán; provocando la pérdida del valor adquisitivo de las personas. Una consecuencia del proceso económico provocado por un desequilibrio entre: producción y demanda.

El aumento inflacionario afecta a todos los sectores, incluyendo el inmobiliario. Los precios de los materiales para la construcción se elevan y en consecuencia los precios de las propiedades aumentan. Durante el 2021 se registró un aumento del 40% en el material para construcción.

Si piensas que, por rentar, la inflación no te afecta, estás muy equivocado. Al igual que los productos y servicios el monto de las rentas aumentará; y es posible que pagues más de lo que pagarías por un crédito hipotecario.

¿Eres propietario de un inmueble?

No tienes que preocuparte porque la apreciación de una vivienda continúa arriba de la inflación, el valor de tus propiedades no disminuirá con el tiempo, al contrario, este se incrementará.

Por otro lado, invertir en bienes raíces siempre ha sido una buena decisión, contar con propiedades brinda seguridad y estabilidad, si cuentas con más de una vivienda puedes optar por arrendar una y obtener ingresos adicionales.

Adquirir una vivienda requiere de una inversión monetaria importante dependiendo del lugar en el que se quiera comprar, no obstante, existen financiamientos para este fin y lejos de ser un problema son una ayuda.

Los créditos hipotecarios son medios de apalancamiento para obtener una propiedad, cuando no cuentas con el efectivo suficiente.

Aunque el año pasado cerró con el aumento inflacionario alto, hoy es el mejor momento para adquirir un inmueble por medio de un crédito hipotecario, ya que las tasas interés para las hipotecas continúan bajas. Pero recuerda, estas subirán paulatinamente conforme avance el año.

Existen distintos productos crediticios hipotecarios además de los destinados para adquisición de vivienda, como los créditos de preventa que son para inmuebles que aún se encuentran en construcción. Puedes solicitar un crédito de preventa y amarrar una tasa fija con las condiciones actuales.

En tiempos de incertidumbre económica surgen oportunidades para adquirir propiedades y proteger tu dinero, adquirir una casa es la mejor manera de hacerlo.

La entrada Inflación, Bienes Raíces Y Créditos Hipotecarios se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

Aquí te presentamos algunas de las principales ventajas derivadas de invertir en bienes raíces:

1. Sencillez

A diferencia de lo que se podría necesitar para invertir en la Bolsa de Valores, por mencionar un ejemplo, para invertir en bienes raíces no se requieren conocimientos técnicos especializados. El proceso de inversión en bienes raíces es menos complicado debido a que la información requerida para hacerlo es de fácil acceso.

2. Inversión de bajo riesgo

Debido a que los bienes raíces no se ven afectados por la inflación y la mayoría de las crisis económicas, esta inversión resulta de bajo riesgo, en contraste a los negocios, inversiones en Bolsa de Valores e incluso en inversiones bancarias. La capacidad de cobertura de la inflación de los bienes raíces se deriva de la relación positiva entre el crecimiento del PIB y la demanda. A medida que una economía crece la demanda de inmuebles impulsa los alquileres, la venta y construcción de bienes raíces. Por tal motivo, tienden a mantener el poder adquisitivo con un mayor o menor índice de ganancia.

3. De fácil administración

Dependiendo del tipo de bien raíz, la administración requerirá invertir más o menos tiempo, sin embargo, de manera general resulta muy sencilla su administración. También va a depender si el bien va a ser alquilado, se va a vivir en él o se va a restaurar para su venta al corto o mediano plazo. Básicamente solo se deberán realizar los pagos de servicios, impuestos y encargarse del mantenimiento cada que esté lo requiera.

4. Alta rentabilidad

Definitivamente la característica clave de la inversión inmobiliaria es la proporción significativa del rendimiento total derivado de los ingresos por alquiler a largo plazo. Aproximadamente se puede recuperar la inversión en 20 a 30 años, tomando en cuenta el tipo de inmueble, el costo inicial, el método de arrendamiento y los gastos de mantenimiento. Aunque pareciera mucho tiempo el retorno de inversión, la propiedad no se devaluará, al contrario, la plusvalía del inmueble aumentará con el tiempo.

La entrada Bienes Raíces: Principales Ventajas de Invertir en el Mercado Inmobiliario se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

En consecuencia, un contrato de arrendamiento de vivienda: es el documento donde se establecen distintos acuerdos entre el dueño o administrador de una propiedad; y la persona que desea rentarla, es decir, un arrendador y un arrendatario respectivamente.

Rentar una casa es buen negocio a largo plazo, el cual requiere un proceso algo complejo. El arrendador debe prestar atención principalmente al contrato de arrendamiento, pues de él depende evitar generar problemas innecesarios que pongan en peligro su tiempo y sus finanzas.

Aquí te dejamos cinco cláusulas las cuales son determinantes en un contrato de arrendamiento de vivienda y se les debe prestar principal atención antes de firmar este documento:

1. Derechos y obligaciones del arrendador

Cualquier contrato de arrendamiento de vivienda, debe comenzar precisando puntualmente los datos personales y de contacto de ambas partes. En dado caso de que suceda alguna situación imprevista servirá para mantener una comunicación abierta y constante entre las dos partes.

De esta forma, el documento debe constatar claramente qué tipo de derechos obtiene el arrendador, por ejemplo, si recibirá el pago de la renta mensual bimestral o semestralmente, o con cuanto tiempo de anticipación debe avisarse al dueño la intención de abandonar la propiedad, entre otras no menos importantes.

Por otro lado, sus obligaciones pueden referirse a asuntos como la reparación de la vivienda, el mantenimiento que debe dársele a la propiedad si esta es habitada por un largo período de tiempo.

2. Derechos y obligaciones del arrendatario

De la misma manera, las cláusulas de un contrato de arrendamiento de vivienda deben precisar con detalle los derechos y obligaciones de la persona que rentará el lugar.

En cuanto a derechos, estos pueden tratarse de asuntos relacionados con vicios ocultos del hogar, mantenimiento de los acabados interiores y exteriores, reparaciones mínimas eventuales, entre otro tipo de situaciones inesperadas o menores.

Como obligaciones se entiende a las acciones relevantes que un arrendatario debe cumplir. Entre las que se encuentra informar:

• Al dueño acerca de cualquier desperfecto en la propiedad;
• Notificarle si se planea realizar remodelaciones de la casa
• Informarle acerca de cualquier situación que ponga en peligro,
• tanto su seguridad personal, como la integridad de la propiedad.

3. Información sobre la propiedad

En un contrato de arrendamiento de vivienda es de suma importancia especificar todas y cada una de las características de la propiedad. Características como el tipo de inmueble que se está arrendando, su ubicación, señas particulares, tamaño del terreno, edad de la construcción, entre otras que quedan a elección de quien redacta el contrato.

Esto con la intención, y en caso de qué el interesado en habitar la propiedad no esté de acuerdo con ciertas características de la casa; pueda llegarse a un acuerdo con el arrendador acerca de las modificaciones que se consideren necesarias.

De esta forma, tanto el que renta como el dueño de la propiedad evitarán conflictos futuros relacionados con aspectos importantes del inmueble.

4. Vigencia del contrato y monto a pagar

Otra fundamental cláusula que no debe faltar en un contrato de arrendamiento es: la vigencia del contrato y el monto a pagar. Este derivado de dos razones en específico:

La vigencia se refiere al período en el que este documento será válido; por lo tanto, el arrendador podrá seguir habitando el inmueble sin ningún problema. Si se diera el caso, de que la relación con el dueño sea buena el tiempo marcado en esta cláusula podrá extenderse siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo.

Así mismo, el contrato de arrendamiento de vivienda debe incluir puntualmente el monto exacto de la renta. Cuanto deberá ser pagado al propietario o administrador.

En caso de requerirse, este monto debe incluir desglosados todos los conceptos que forman dicha cantidad, los cuales podrían ser las cuotas de mantenimiento, luz, agua, u otros servicios básicos.

5. Incumplimiento de contrato

Por último, y no menos importante, el contrato debe contener una cláusula de incumplimiento de contrato. En dicho apartado se hacen referencia las penalizaciones que podrían aplicarse si el arrendador opta por dejar la propiedad antes de que finalice el período acordado, pues este podría estar afectando la economía y planificación del propietario.

Dichas penalizaciones deben acordarse previamente con quienes firman el contrato de arrendamiento de vivienda; estas pueden incluirse de forma monetaria, como es la indemnización ante el propietario, o bien, negando el reembolso del anticipo que otorgan algunos arrendadores antes de comenzar a habitar la casa.

Toma en cuenta estas cinco cláusulas que no pueden faltar en un contrato de arrendamiento de vivienda; y planea y asegura tu inversión para así poder seguir creciendo financieramente y construir un patrimonio seguro para ti y para tus seres queridos.

La entrada Claúsulas que no deben faltar en un Contrato de Arredamiento se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

Por ello, si quieres ahorrarte malos ratos y agilizar la renta de tu inmueble, contratar un profesional inmobiliario es la mejor opción. Esto debido a que ellos tienen las herramientas precisas para dar difusión a tu propiedad y así atraer clientes en menor tiempo, independientemente de las características y del tipo de tu propiedad.

Motivos por los cuales necesitas contratar a un profesional inmobiliario:

• Amplia experiencia en el ramo de bienes raíces
• Podrá garantizar una transacción segura
• Brindará asesoría legal y financiera
• Te ahorrará tiempo
• Evitará exponerte y protege tu identidad
• Será un buen negociador
• Diferente perspectiva

Como te puedes dar cuenta contar con el servicio de un asesor inmobiliario dará total transparencia en el proceso de búsqueda, evaluación, selección y negociación del espacio. Existen dos alternativas a la hora de contratar un profesional inmobiliario, las cuales son por medio de:

• Agente inmobiliario independiente; o bien
• A través de una empresa de bienes raíces, es decir, una inmobiliaria.

Agente inmobiliario independiente

El servicio que te ofrece este tipo de asesor inmobiliario es más personalizado de acuerdo con tus necesidades. Cuentan con una amplia cartera de clientes y contactos, así como estrategias que harán más ágil la renta de tu propiedad.

Ventajas:

• Se encarga de todo el proceso
• Trato personalizado
• Horarios flexibles
• Libertad para tomar decisiones

Desventajas:

• Presupuesto limitado para publicidad
• Recurso operativos limitados

Empresa de bienes raíces: inmobiliaria

Contratar los servicios de un asesor inmobiliario respaldado por una empresa experta en el sector de bienes raíces brinda la seguridad de que el proceso se hará correcta y transparentemente y en un dado caso de existir algún inconveniente, la compañía apoyará para resolverlo.

Ventajas:

• Respaldo por empresa experta en el sector
• Acceso a recursos operativos de la empresa

Desventaja:

• Pueden estar limitados por la empresa para el uso de ciertas estrategias de marketing inmobiliario.

Definitivamente, contar con la experiencia de un profesional inmobiliario será determinante a la hora de alquilar tu propiedad y que además de ser satisfactorio para ti en el aspecto económico, también lo sea desde un punto de vista saludable y afectivo.

La entrada ¿Por qué Contratar los Servicios de un Profesional Inmobiliario para Alquilar tu Propiedad? se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

A la hora de adquirir un crédito hipotecario nos encontramos con diversas instituciones crediticias que ofrecen productos financieros para comprar una casa, por esta razón, debemos considerar varias variables y así tomar la mejor decisión que más se adapte a nuestras necesidades. Aquí te compartimos las claves que debes considerar a la hora de elegir un crédito hipotecario:

1. Capacidad de pago

Conocer la capacidad de pago es de suma importancia debido a que los dividendos hipotecarios se sumarán a los gastos mensuales que pueda tener ya. El presupuesto es la mejor herramienta a la hora de querer conocer la capacidad de pago con la que contamos para un crédito.

2. Aforo y enganche

Es importante que se cuente con una cantidad considerable de ahorro, para realizar el enganche del inmueble a adquirir. De esta forma menor será el porcentaje de financiamiento que se debe solicitar y, por ende, menor será el pago mensual para realizar.

3. Plazo

El periodo de pago dependerá de la institución financiera que brinde el servicio. Este puede ser de 10 a 20 años, en el caso de entidades gubernamentales, los plazos van de hasta 25 y 30 años. Cabe mencionar que entre menor sea el plazo del crédito, mayor va a ser el pago mensual, sin embargo, se reduce el monto de intereses pagados, es decir, el costo total de la vivienda resulta menor.

4. Tasa de interés

Es fundamental tomar en cuenta el nivel de tasa de interés que cobra una institución financiera en sus esquemas de crédito hipotecario, así mismo también lo es analizar el tipo de tasa que se va a pagar. Entre las opciones que puede haber de tipos de tasa son: tasa fija, variable, ajustable o mixta. Lo recomendable es contratar el crédito a tasa y pagos fijos debido a que da mayor certeza a las deudas de largo plazo.

5. Otros desembolsos relacionados con la contratación del crédito

Además del enganche, surgen otros pagos iniciales como son gastos de investigación y notariales, avalúo, comisiones por administración y seguros, entre otros, por lo que deben tomarse en cuenta, verificando la cantidad y porcentajes de estos para cada uno de los diferentes esquemas de crédito hipotecario que manejan y así tomar la mejor opción.

6. Pagos anticipados

Comúnmente las instituciones financieras permiten adelantar pagos sin penalización, sin embargo, es importante asegurarse desde el principio si se pueden o no hacer pagos adelantados. Si fuera el caso donde sí se cobrará penalización al adelantar pagos, es necesario preguntar; cuál es el límite máximo de mensualidades que se pueden adelantar, también con qué periodicidad; si se debe avisar a la institución antes de realizarlos; si el pago adelantado se va directo a capital; por último, si baja el monto de la mensualidad a pagar al igual que el plazo de liquidación.

7. Requisitos

Los requisitos pueden variar de una institución a otra, inclusive para un crédito por el mismo monto y enganche. Entre los requisitos que pueden requerirse están: edad; salario mínimo comprobable; historial crediticio; capital inicial, obligado solidario; coacreditado.

8. Costo total del crédito

Es importante que solicite a cada institución a la que acuda a pedir información, por al menos tres opciones, la tabla de amortización del crédito, donde debe checar la cantidad total que paga al finalizar su financiamiento, recuerde que no siempre el de más alta tase de interés es el más caro, en términos de pesos y centavos.

Cabe destacar que en los últimos años se han flexibilizado los requisitos que solicitan las entidades financieras para otorgar créditos hipotecarios, con la intención de facilitar a la gente la realización de tan valorada meta, pudiendo así existir opciones para aquellos que no perciben ingresos formales o para profesionistas que trabajan por su propia cuenta.

La entrada Crédito Hipotecario ¿Qué es y cómo elegirlo? se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.

• Vender.
• Comprar.
• Alquilar.
• Reparar.
• Remodelar.
• Reembolsar.

Dicho valor se da en pesos mexicanos y se determina a una fecha específica, tomando en cuenta el estado y la superficie de la propiedad y el área circundante. Todo esto le ayudará a tomar la decisión de comprar la propiedad que mejor se adapte a su ubicación, calidad y precio, o si es el caso, determinar el precio justo de la propiedad cuando se ponga a la venta.

Cuando se persigue un crédito hipotecario, la valuación es necesaria para procesar un crédito, debido a que allí se mostrará el valor de la casa y así determinar el monto del financiamiento y permitir que el Infonavit o la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los bancos y corredores de bolsa, conozcan el valor de la garantía de préstamo.

Existen dos tipos de avalúos:

Avalúo comercial y avalúo catastral; sin embargo, cada uno tiene diversos usos.

El avalúo comercial permite conocer el valor real de los bienes raíces para determinar precios competitivos de venta o alquiler en el mercado. Para realizar este cálculo, se debe considerar la inflación, la tierra, la ubicación, los servicios y la construcción del mercado. Para realizar este avalúo se solicitan documentos oficiales como boletas del predial, las escrituras del inmueble, recibos de agua, plano del terreno.

Por otro lado, en el avalúo catastral se considera la ubicación del inmueble, así como los metros cuadrados de terreno y construcción y así determinar el valor físico de estos. Este valor catastral (fiscal) sirve, entre otros, para establecer la base gravable del impuesto predial o bien, es necesario para la determinación del precio de venta del inmueble.

Cabe mencionar que el avalúo inmobiliario debe ser realizado por un especialista autorizado.

Pudiendo ser alguna tesorería estatal o catastros municipales donde se ubique el inmueble a valuar.

La entrada ¿Qué es un Avalúo y Cuáles son los Tipos de Avalúo que hay en México? se publicó primero en URBANINMUEBLES.COM.