Tomando en cuenta las condiciones actuales que se viven en nuestro país, donde la población económicamente activa llegará a su mejor momento hasta el 2035, se tiene la expectativa de que la demanda inmobiliaria persistirá en su ascenso de forma continua y sostenida.

Por lo que este sector se ha convertido en una gran opción para quienes buscan asegurar e incrementar su capital. Pero…

¿Qué se necesita para invertir en este mercado?

1.- Debes  aprender la diferencia entre patrimonio e inversión inmobiliaria, ya que estos conceptos no son sinónimos. Una casa en donde vives es un patrimonio, mientras que una inversión debe generar rendimientos efectivos. Esto quiere decir que puedes vivir de una casa que hayas comprado mediante renta o ganancia de capital.

2.- Es necesario crear un negocio de flujos; es decir, adquirir una propiedad y cuando alcance un buen nivel de plusvalía venderla para invertir en un nuevo proyecto. Además de analizar tu perfil y las metas que quieras plantearte, es importante crear un plan de negocios que incluya el plazo en el que requieres el dinero y el nivel de riesgo que estás dispuesto a tolerar.

3.- Es sumamente importante que conozcas el mercado Sector Inmobiliario 2022 para que tengas la capacidad de comparar antes de realizar una inversión. Esto quiere decir que por tedioso que parezca, tendrás que comparar cientos de propiedades para elegir la que cumpla con las características que se adecúen a tus planes de inversión.

Recuerda que las inversiones que son más rentables no son aquellas que ya están consolidadas, sino que son las que están en proceso de crecimiento en una zona con potencial y buena plusvalía.

4.- Considera el apoyo de financiamientos, ya que esta es una buena estrategia de inversión, por lo que a la hora de analizar el proyecto que quieres realizar debes de incluir este costo y el impacto que tendrá en las ganancias que puedas recibir.

5.- Pide asesoría legal y jurídica, de esta forma evitarás caer en fraudes o malas ventas. Conocer la situación en la que se encuentra el inmueble que quieres adquirir te permitirá conocer los impuestos que deberás pagar tanto en la compra como en la venta.

Una vez que veas reflejadas las ganancias de cada inversión que realices deberás utilizarlas de forma inteligente, es decir, reinvertirlas para así ir incrementando tu capital, o bien crear algún tipo de fondo al que puedas acceder en caso de necesitar reparaciones o pagar cuotas de mantenimiento.

¡Atrévete, los bienes raíces son la forma de inversión más segura y rentable!

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La inflación hace referencia al término inflar y quiere decir que los precios de los productos aumentarán; provocando la pérdida del valor adquisitivo de las personas. Una consecuencia del proceso económico provocado por un desequilibrio entre: producción y demanda.

El aumento inflacionario afecta a todos los sectores, incluyendo el inmobiliario. Los precios de los materiales para la construcción se elevan y en consecuencia los precios de las propiedades aumentan. Durante el 2021 se registró un aumento del 40% en el material para construcción.

Si piensas que, por rentar, la inflación no te afecta, estás muy equivocado. Al igual que los productos y servicios el monto de las rentas aumentará; y es posible que pagues más de lo que pagarías por un crédito hipotecario.

¿Eres propietario de un inmueble?

No tienes que preocuparte porque la apreciación de una vivienda continúa arriba de la inflación, el valor de tus propiedades no disminuirá con el tiempo, al contrario, este se incrementará.

Por otro lado, invertir en bienes raíces siempre ha sido una buena decisión, contar con propiedades brinda seguridad y estabilidad, si cuentas con más de una vivienda puedes optar por arrendar una y obtener ingresos adicionales.

Adquirir una vivienda requiere de una inversión monetaria importante dependiendo del lugar en el que se quiera comprar, no obstante, existen financiamientos para este fin y lejos de ser un problema son una ayuda.

Los créditos hipotecarios son medios de apalancamiento para obtener una propiedad, cuando no cuentas con el efectivo suficiente.

Aunque el año pasado cerró con el aumento inflacionario alto, hoy es el mejor momento para adquirir un inmueble por medio de un crédito hipotecario, ya que las tasas interés para las hipotecas continúan bajas. Pero recuerda, estas subirán paulatinamente conforme avance el año.

Existen distintos productos crediticios hipotecarios además de los destinados para adquisición de vivienda, como los créditos de preventa que son para inmuebles que aún se encuentran en construcción. Puedes solicitar un crédito de preventa y amarrar una tasa fija con las condiciones actuales.

En tiempos de incertidumbre económica surgen oportunidades para adquirir propiedades y proteger tu dinero, adquirir una casa es la mejor manera de hacerlo.

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Aquí te presentamos algunas de las principales ventajas derivadas de invertir en bienes raíces:

1. Sencillez

A diferencia de lo que se podría necesitar para invertir en la Bolsa de Valores, por mencionar un ejemplo, para invertir en bienes raíces no se requieren conocimientos técnicos especializados. El proceso de inversión en bienes raíces es menos complicado debido a que la información requerida para hacerlo es de fácil acceso.

2. Inversión de bajo riesgo

Debido a que los bienes raíces no se ven afectados por la inflación y la mayoría de las crisis económicas, esta inversión resulta de bajo riesgo, en contraste a los negocios, inversiones en Bolsa de Valores e incluso en inversiones bancarias. La capacidad de cobertura de la inflación de los bienes raíces se deriva de la relación positiva entre el crecimiento del PIB y la demanda. A medida que una economía crece la demanda de inmuebles impulsa los alquileres, la venta y construcción de bienes raíces. Por tal motivo, tienden a mantener el poder adquisitivo con un mayor o menor índice de ganancia.

3. De fácil administración

Dependiendo del tipo de bien raíz, la administración requerirá invertir más o menos tiempo, sin embargo, de manera general resulta muy sencilla su administración. También va a depender si el bien va a ser alquilado, se va a vivir en él o se va a restaurar para su venta al corto o mediano plazo. Básicamente solo se deberán realizar los pagos de servicios, impuestos y encargarse del mantenimiento cada que esté lo requiera.

4. Alta rentabilidad

Definitivamente la característica clave de la inversión inmobiliaria es la proporción significativa del rendimiento total derivado de los ingresos por alquiler a largo plazo. Aproximadamente se puede recuperar la inversión en 20 a 30 años, tomando en cuenta el tipo de inmueble, el costo inicial, el método de arrendamiento y los gastos de mantenimiento. Aunque pareciera mucho tiempo el retorno de inversión, la propiedad no se devaluará, al contrario, la plusvalía del inmueble aumentará con el tiempo.

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En consecuencia, un contrato de arrendamiento de vivienda: es el documento donde se establecen distintos acuerdos entre el dueño o administrador de una propiedad; y la persona que desea rentarla, es decir, un arrendador y un arrendatario respectivamente.

Rentar una casa es buen negocio a largo plazo, el cual requiere un proceso algo complejo. El arrendador debe prestar atención principalmente al contrato de arrendamiento, pues de él depende evitar generar problemas innecesarios que pongan en peligro su tiempo y sus finanzas.

Aquí te dejamos cinco cláusulas las cuales son determinantes en un contrato de arrendamiento de vivienda y se les debe prestar principal atención antes de firmar este documento:

1. Derechos y obligaciones del arrendador

Cualquier contrato de arrendamiento de vivienda, debe comenzar precisando puntualmente los datos personales y de contacto de ambas partes. En dado caso de que suceda alguna situación imprevista servirá para mantener una comunicación abierta y constante entre las dos partes.

De esta forma, el documento debe constatar claramente qué tipo de derechos obtiene el arrendador, por ejemplo, si recibirá el pago de la renta mensual bimestral o semestralmente, o con cuanto tiempo de anticipación debe avisarse al dueño la intención de abandonar la propiedad, entre otras no menos importantes.

Por otro lado, sus obligaciones pueden referirse a asuntos como la reparación de la vivienda, el mantenimiento que debe dársele a la propiedad si esta es habitada por un largo período de tiempo.

2. Derechos y obligaciones del arrendatario

De la misma manera, las cláusulas de un contrato de arrendamiento de vivienda deben precisar con detalle los derechos y obligaciones de la persona que rentará el lugar.

En cuanto a derechos, estos pueden tratarse de asuntos relacionados con vicios ocultos del hogar, mantenimiento de los acabados interiores y exteriores, reparaciones mínimas eventuales, entre otro tipo de situaciones inesperadas o menores.

Como obligaciones se entiende a las acciones relevantes que un arrendatario debe cumplir. Entre las que se encuentra informar:

• Al dueño acerca de cualquier desperfecto en la propiedad;
• Notificarle si se planea realizar remodelaciones de la casa
• Informarle acerca de cualquier situación que ponga en peligro,
• tanto su seguridad personal, como la integridad de la propiedad.

3. Información sobre la propiedad

En un contrato de arrendamiento de vivienda es de suma importancia especificar todas y cada una de las características de la propiedad. Características como el tipo de inmueble que se está arrendando, su ubicación, señas particulares, tamaño del terreno, edad de la construcción, entre otras que quedan a elección de quien redacta el contrato.

Esto con la intención, y en caso de qué el interesado en habitar la propiedad no esté de acuerdo con ciertas características de la casa; pueda llegarse a un acuerdo con el arrendador acerca de las modificaciones que se consideren necesarias.

De esta forma, tanto el que renta como el dueño de la propiedad evitarán conflictos futuros relacionados con aspectos importantes del inmueble.

4. Vigencia del contrato y monto a pagar

Otra fundamental cláusula que no debe faltar en un contrato de arrendamiento es: la vigencia del contrato y el monto a pagar. Este derivado de dos razones en específico:

La vigencia se refiere al período en el que este documento será válido; por lo tanto, el arrendador podrá seguir habitando el inmueble sin ningún problema. Si se diera el caso, de que la relación con el dueño sea buena el tiempo marcado en esta cláusula podrá extenderse siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo.

Así mismo, el contrato de arrendamiento de vivienda debe incluir puntualmente el monto exacto de la renta. Cuanto deberá ser pagado al propietario o administrador.

En caso de requerirse, este monto debe incluir desglosados todos los conceptos que forman dicha cantidad, los cuales podrían ser las cuotas de mantenimiento, luz, agua, u otros servicios básicos.

5. Incumplimiento de contrato

Por último, y no menos importante, el contrato debe contener una cláusula de incumplimiento de contrato. En dicho apartado se hacen referencia las penalizaciones que podrían aplicarse si el arrendador opta por dejar la propiedad antes de que finalice el período acordado, pues este podría estar afectando la economía y planificación del propietario.

Dichas penalizaciones deben acordarse previamente con quienes firman el contrato de arrendamiento de vivienda; estas pueden incluirse de forma monetaria, como es la indemnización ante el propietario, o bien, negando el reembolso del anticipo que otorgan algunos arrendadores antes de comenzar a habitar la casa.

Toma en cuenta estas cinco cláusulas que no pueden faltar en un contrato de arrendamiento de vivienda; y planea y asegura tu inversión para así poder seguir creciendo financieramente y construir un patrimonio seguro para ti y para tus seres queridos.

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Por ello, si quieres ahorrarte malos ratos y agilizar la renta de tu inmueble, contratar un profesional inmobiliario es la mejor opción. Esto debido a que ellos tienen las herramientas precisas para dar difusión a tu propiedad y así atraer clientes en menor tiempo, independientemente de las características y del tipo de tu propiedad.

Motivos por los cuales necesitas contratar a un profesional inmobiliario:

• Amplia experiencia en el ramo de bienes raíces
• Podrá garantizar una transacción segura
• Brindará asesoría legal y financiera
• Te ahorrará tiempo
• Evitará exponerte y protege tu identidad
• Será un buen negociador
• Diferente perspectiva

Como te puedes dar cuenta contar con el servicio de un asesor inmobiliario dará total transparencia en el proceso de búsqueda, evaluación, selección y negociación del espacio. Existen dos alternativas a la hora de contratar un profesional inmobiliario, las cuales son por medio de:

• Agente inmobiliario independiente; o bien
• A través de una empresa de bienes raíces, es decir, una inmobiliaria.

Agente inmobiliario independiente

El servicio que te ofrece este tipo de asesor inmobiliario es más personalizado de acuerdo con tus necesidades. Cuentan con una amplia cartera de clientes y contactos, así como estrategias que harán más ágil la renta de tu propiedad.

Ventajas:

• Se encarga de todo el proceso
• Trato personalizado
• Horarios flexibles
• Libertad para tomar decisiones

Desventajas:

• Presupuesto limitado para publicidad
• Recurso operativos limitados

Empresa de bienes raíces: inmobiliaria

Contratar los servicios de un asesor inmobiliario respaldado por una empresa experta en el sector de bienes raíces brinda la seguridad de que el proceso se hará correcta y transparentemente y en un dado caso de existir algún inconveniente, la compañía apoyará para resolverlo.

Ventajas:

• Respaldo por empresa experta en el sector
• Acceso a recursos operativos de la empresa

Desventaja:

• Pueden estar limitados por la empresa para el uso de ciertas estrategias de marketing inmobiliario.

Definitivamente, contar con la experiencia de un profesional inmobiliario será determinante a la hora de alquilar tu propiedad y que además de ser satisfactorio para ti en el aspecto económico, también lo sea desde un punto de vista saludable y afectivo.

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• Vender.
• Comprar.
• Alquilar.
• Reparar.
• Remodelar.
• Reembolsar.

Dicho valor se da en pesos mexicanos y se determina a una fecha específica, tomando en cuenta el estado y la superficie de la propiedad y el área circundante. Todo esto le ayudará a tomar la decisión de comprar la propiedad que mejor se adapte a su ubicación, calidad y precio, o si es el caso, determinar el precio justo de la propiedad cuando se ponga a la venta.

Cuando se persigue un crédito hipotecario, la valuación es necesaria para procesar un crédito, debido a que allí se mostrará el valor de la casa y así determinar el monto del financiamiento y permitir que el Infonavit o la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los bancos y corredores de bolsa, conozcan el valor de la garantía de préstamo.

Existen dos tipos de avalúos:

Avalúo comercial y avalúo catastral; sin embargo, cada uno tiene diversos usos.

El avalúo comercial permite conocer el valor real de los bienes raíces para determinar precios competitivos de venta o alquiler en el mercado. Para realizar este cálculo, se debe considerar la inflación, la tierra, la ubicación, los servicios y la construcción del mercado. Para realizar este avalúo se solicitan documentos oficiales como boletas del predial, las escrituras del inmueble, recibos de agua, plano del terreno.

Por otro lado, en el avalúo catastral se considera la ubicación del inmueble, así como los metros cuadrados de terreno y construcción y así determinar el valor físico de estos. Este valor catastral (fiscal) sirve, entre otros, para establecer la base gravable del impuesto predial o bien, es necesario para la determinación del precio de venta del inmueble.

Cabe mencionar que el avalúo inmobiliario debe ser realizado por un especialista autorizado.

Pudiendo ser alguna tesorería estatal o catastros municipales donde se ubique el inmueble a valuar.

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